DOCUMENTAÇÃO PARA COMPRA DE IMÓVEIS

Para darmos início ao processo de compra, você precisa reunir alguns documentos para que a transação seja realizada com segurança. Consulte abaixo a lista completa.

Processo de Compra na Pessato

Na Pessato Imóveis garantimos transparência e segurança em todas as etapas da compra. Orientamos sobre toda a documentação necessária e oferecemos suporte durante o processo de análise e financiamento, visando uma transação tranquila para comprador e vendedor.

Nossa equipe está disponível para esclarecer dúvidas sobre documentação e financiamento.

Documentação necessária (exemplos; pode variar por banco)

Pessoa Física

Cópia autenticada do RG e CPF (apresentar originais)
Comprovante de residência atualizado (últimos 90 dias)
Comprovante de estado civil (certidão, escritura, averbação)
Comprovante de renda (3 últimos contracheques; para autônomos: declaração de rendimentos/recibos e IR completo)
Cópia do contrato de trabalho (se assalariado) / comprovantes do INSS (aposentados/pensionistas)
Extratos bancários (últimos 3 meses)
Declaração/Declaração de Imposto de Renda (quando aplicável)
Carteira de trabalho (páginas relevantes) — quando solicitada pelo banco

Pessoa Jurídica

Contrato social e alterações
Cartão do CNPJ atualizado
Cópia do RG e CPF dos sócios
Balancetes e demonstrações financeiras recentes (ou declaração contábil)
Comprovante de faturamento (conforme exigência do banco)
Extratos bancários (últimos 6 meses)
Declaração de Imposto de Renda da empresa (quando aplicável)
Certidões negativas (federais/estaduais/municipais), quando solicitadas

Documentos do imóvel

Matrícula atualizada (cartório) — obrigatório
Certidão de ônus reais
IPTU (comprovante de quitação)
Habite-se (ou documento equivalente, quando aplicável)
Certidão de quitação condominial (se aplicável)
Contrato de compra e venda (se existente)
Laudo de avaliação (quando necessário)

Observação: documentos digitalizados devem estar legíveis. Bancos podem solicitar documentos adicionais ou originais para conferência.

Opções de financiamento (resumo)

SFH (Sistema Financeiro de Habitação)

Destinado a imóveis residenciais, com regras e teto regulados, prazo de até 35 anos e taxas reguladas. Em recentes atualizações regulatórias/operacionais, o percentual máximo financiado dentro do SFH pode chegar a 80% em determinadas condições; confirme o percentual e o teto de valor do imóvel com a instituição financeira no momento da simulação.

SFI (Sistema Financeiro Imobiliário)

Mais flexível, para imóveis de maior valor ou comerciais; condições e percentuais são negociados com o banco (não há um percentual fixo padronizado).

Minha Casa Minha Vida (programa habitacional)

Programa federal reestruturado pela Lei nº 14.620/2023, com faixas de renda e subsídios atualizados; oferece subsídios e condições especiais para famílias de baixa renda e possui faixas específicas (com benefícios diferenciados por faixa). Recomenda-se verificar a faixa aplicável e regras vigentes no momento da contratação.

Uso do FGTS

Possível para entrada e amortização em financiamentos residenciais dentro das regras vigentes (requisitos sobre tempo de trabalho, não ter imóvel no município, não ter financiamento SFH ativo, limites de valor do imóvel conforme a regra aplicável). Confirme as regras e limites atualizados junto à Caixa.

Financiamento direto (construtora)

Alternativa com condições negociáveis; normalmente prazo menor e parcelas fixas. Recomendamos comparar o CET e as condições com a simulação bancária.

Observação final: recomende sempre ao cliente simular com o banco (Caixa, Banco do Brasil, bancos privados) porque exigências, percentuais e prazos podem mudar com atualizações regulatórias e políticas de crédito do momento. Para orientações sobre uso do FGTS, faixas do programa habitacional ou limites de financiamento, a Caixa e os sites oficiais do governo trazem as regras atualizadas.

Perguntas Frequentes

Tire suas dúvidas sobre documentação e financiamento para compra de imóveis:

Posso comprar um imóvel sem entrada?

Em alguns casos, sim. Programas habitacionais e negociações com construtoras podem dispensar ou reduzir a entrada; o FGTS também pode ser usado para compor a entrada. O financiamento de 100% existe, porém é exceção: depende da política do banco/ construtora, do perfil do comprador e das regras do programa aplicado — confirme em simulação.

Quanto tempo demora a aprovação de um financiamento?

Varia muito: a análise de crédito pode levar de alguns dias até algumas semanas; a formalização e liberação acrescentam tempo. O processo completo costuma ficar entre 30 e 90 dias, dependendo da instituição e da documentação. Em casos complexos pode demorar mais.

Quais são os custos envolvidos na compra de um imóvel?

Além do valor do imóvel: ITBI (varia por município, normalmente ~2–4%), escritura, registro em cartório, taxa de avaliação, seguro habitacional, tarifas/burocracia bancária, honorários advocatícios (se houver) e eventuais reformas. Sempre verifique o CET na simulação.

Posso usar o FGTS para comprar qualquer imóvel?

Não. O imóvel e o comprador devem atender aos requisitos do FGTS (regularidade do imóvel, limite de valor, tempo de vínculo, não ter usado FGTS para compra nos últimos 3 anos, entre outros). Consulte a Caixa para seu caso específico.

Qual a diferença entre taxa de juros nominal e CET?

A taxa nominal é só o percentual de juros. O CET inclui juros + tarifas + seguros + tributos + demais encargos — é o custo total da operação e a melhor forma de comparar propostas.