Investimento imobiliário: Como funciona, Segurança e Rentabilidade

Mesmo em tempos de incerteza, ainda mais com a crise econômica devido à pandemia, o investimento imobiliário segue sendo uma das maneiras mais seguras e tradicionais de aplicar dinheiro. Além dessa segurança, outra vantagem é a alta rentabilidade desse formato.

Você sabia, por exemplo, que nos últimos anos os rendimentos adquiridos através do aluguel de casas e apartamentos têm ultrapassado os valores de outras formas de investimento? 

Segundo dados da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), as vendas de imóveis no segundo trimestre de 2020 tiveram alta de 10,5%, se comparadas ao mesmo período de 2019. 

A redução dos juros e a expectativa de que a economia se recupere a médio e longo prazo têm feito muitos investidores optarem por oportunidades mais seguras para a diversificação da carteira, entre elas a compra de imóveis para investir.

 

Para que você entenda melhor esse assunto, a Imobiliária Pessato responde a seguir suas principais dúvidas, para você poder investir em imóveis com segurança.

 

Como funciona o Investimento Imobiliário e Por que é seguro

 

As formas mais comuns de aplicar dinheiro em investimento imobiliário são adquirindo um imóvel, alugando (para receber mensalmente o valor cobrado) e revendendo ele no futuro (pois o imóvel irá passar por uma valorização ao longo dos anos).

Um dos motivos que justificam por que esse investimento é um dos mais seguros é a menor instabilidade, se comparada às outras opções de aplicações. Ou seja, investir em imóveis garante menos impacto nas instabilidades financeiras. Enquanto os ativos de renda variável tendem a registrar grandes quedas em momentos de crise, o preço dos imóveis costuma ser pouco afetado. 

Outra vantagem que traz maior segurança a esse tipo de investimento é que o imóvel pode assegurar a você uma renda mensal através do valor recebido pelo aluguel, conforme citamos acima. 

 

Nessas horas, contar com uma imobiliária para intermediar esse processo demanda menos trabalho e traz mais segurança ao investidor. Sem contar que você pode adquirir um imóvel que já está alugado, facilitando ainda mais sua rentabilidade. 

Falando nisso, esse é o nosso próximo tópico:

 

Rentabilidade de Investimentos Imobiliários

 

Conforme comentamos anteriormente, os imóveis costumam apresentar uma boa rentabilidade a longo prazo. Pessoas que investiram em um apartamento há 10 anos, por exemplo, quando a taxa de juros era bem atrativa para outros investimentos, alcançaram ganhos maiores do que aplicações em renda fixa.

Esse grande benefício coloca o investimento em imóveis à frente de outras possibilidades, e com isso é natural que quem vá investir nesse mercado se pergunte: como ter noção do quanto irei lucrar com essa aplicação?

Nesse momento, é importante saber calcular a taxa de retorno do investimento. É esse índice que irá mostrar quanto um imóvel tem de potencial de lucro para o investidor. Acompanhe a seguir como calcular:

 

Como calcular a Taxa de Retorno de Investimento em Imóvel

 

Antes de começar, tenha em mente que a taxa de retorno abrange o montante total pago no imóvel e quanto ele pode render para quem o adquiriu.

Portanto, para iniciar o cálculo, você, como dono do imóvel, deve colocar no papel todo o montante investido, incluindo não apenas o valor do bem, mas também todos os gastos extras, como taxas de cartório, impostos e eventuais reformas. 

A soma desses valores é o que chamamos de “capital inicial”.

 

A partir desse resultado, são duas as possibilidades de cálculos:

 

Retorno sobre o Investimento Imobiliário através do Aluguel

 

Para quem pretende utilizar o imóvel adquirido para lucrar através do aluguel, uma forma prática de medir a taxa de retorno sobre o seu investimento é a seguinte: dividindo o valor mensal do aluguel pelo capital inicial e multiplicando por 100 em seguida. 

 

Dessa forma, se você recebe R$ 1.500 por mês pelo aluguel do seu apartamento no qual investiu o total de R$ 350.000, a conta será assim:

 

(1.500 / 350.000) x 100 = 

0,42% ao mês de rendimentos

 

E para saber o total em um ano é só multiplicar essa porcentagem por 12:

0,42% x 12 = 5,04% ao ano

 

Retorno sobre o Investimento Imobiliário através da Revenda

 

Já se você decidir revender o imóvel comprado após uma valorização ao longo dos anos, é preciso estipular um preço ao fazer o anúncio, pegando esse número como base para calcular. 

A conta funciona assim: você considera o valor da venda, subtrai o valor da compra para depois dividir o resultado novamente pelo valor investido. Após isso, multiplique por 100 para chegar na sua porcentagem de lucro.

 

Vamos supor que você fechou uma proposta de venda do mesmo apartamento comprado por R$ 350.000. O valor negociado com o comprador foi de R$ 450.000. A conta, portanto, será a seguinte:

 

(450.000 – 350.000 / 350.000) x 100 = 

28% de lucro

 

Adapte para os números da sua realidade e descubra o percentual lucrado.

 

O que considerar ao investir em Imóvel

 

Claro que, para garantir um bom retorno com a revenda futuramente, é necessário investir em um imóvel que favoreça essa valorização.

Um dos principais pontos que você deve observar no momento da compra desse bem é seu estado de conservação, garantindo que ele esteja em boas condições.

Outro tópico importante é reservar um tempo para fazer uma análise mais detalhada, não apenas sobre o imóvel, mas levando em consideração todo o contexto em que ele está inserido. Assim, você pode avaliar melhor se o local tem perspectivas de crescimento e consequentemente de valorização. 

 

Por fim, você pode consultar as imobiliárias da região onde você pretende adquirir um imóvel. Dessa forma, você conversa diretamente com quem é especialista nesse assunto.

 

Se você busca investir em imóveis em Gravataí/RS e outras cidades da Grande Porto Alegre, entre em contato com a Imobiliária Pessato. Contamos com mais de 60 anos de experiência no mercado e temos os melhores imóveis para investimento.    

 


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